新地古洞擴至1500伙增16倍料過關

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  【大公報訊】記者林志光報道:新地(00016)近年為土地採取先補價後增密度發展的策略,將又有一成功例子,其所持的上水古洞地皮,申請改變土地用途,令單位量激增逾16倍,規劃署並不反對有關建議,料有關改劃申請很大機會在明日獲城規會通過。

  該幅貼鄰粉嶺公路、在新界喇沙中學周围的農地,是新地於多年前向何東家族購入,佔地約40.43萬方呎,原只屬低密度住宅發展用途,住宅地積比率只0.4倍。新地數年前已曾提出增加發展密度,惟當時被城規會否決。在近年政府飽嘗缺地發展之苦下,新地去年中再次向城規會提出將土地改為中高密度發展,地積比提升至3倍。

  與此并肩,新地亦先為土地的低密度發展計劃,於去年底與政府達成換地補地價協議,涉及補價約5.35億元,可建樓面約16.17萬方呎,擬建90幢3層高獨立屋。

  至於該改劃增密度的申請,城規會現安排於明日審理。規劃署考慮發展商的理據,和分派有關部門及公眾意見後,基於改劃可增加房屋發展,並不反對。無論城規會接納,或只接納要素申請建議,該署都會協助修訂有關圖則內容。

  按新地擬議的發展方案,其可建樓面增至約121.29萬方呎,增幅達6.5倍。擬在1層地庫之上,興建12幢16至19層高住宅大廈,提供約1573個分層單位,數目較洋房發展大增約16.5倍,最快2023年落成。單位面積約由753至1076方呎不等,平均面積約771方呎,預計居住人口約4800人。

  如城規會接納其改劃建議,新地稍後需就該地的詳細發展內容包括多項目基建、交通及環境評估等,再向城規會提出規劃申請,和再跟政府洽談改契補地價協議。