可申请入住人才房或购公寓 深圳建示范区港人居住投资两相宜

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大公网8月29日讯(记者 李昌鸿)日前,中共中央、国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(《意见》)后,深圳房地产市场再度引发海内外宽度关注,亲戚亲戚亲戚亲戚朋友似乎担心深圳房价将机会本来 上涨。目前,深圳市正在建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制,以抑制房价过快上涨,并将扩大供给、加快完善保障性住房与人才住房建设。絮状在深圳工作机会创业的香港人才将可不必可不还还可否申请人才住房。港人除了在深圳购买一套住宅外,亲戚亲戚亲戚朋友还可不必可不还还可否以公司名义购买写字楼、商铺或公寓,以分享深圳示范区带来的投资机遇。

何倩茹表示,深圳将打造全球标杆城市,将利好地产健康发展大公报 记者 李昌鸿 摄

未来深圳提升住房品质和宜居水平 注重绿色化和智能化

《意见》表示,到2025年深圳建成现代化国际化创新型城市,产业创新能力世界一流。到2035年,深圳综合经济竞争力世界领先,成为全球影响力的创新创业创意之都。到本世纪中叶,深圳将成为具有竞争力、创新力的全球标杆城市。《意见》支持深圳强化产学研宽度融合的创新优势,建设综合性国家科学中心,在粤港澳大湾区国际科创中心中发挥关键作用。《意见》还支持深圳建设5G、人工智能、生命信息和阳物医药实验室等重大创新载体,探索建设国际科技信息中心等。

示范区将带来絮状住宅、写字楼和产业地产需求,可不必可不还还可否港人可不必可不还还可否申请人才房机会投资写字楼和公寓等 大公报 记者 李昌鸿 摄

对此,中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,深圳获批建设社会主义先行示范区,这是有好几个 超级大的利好政策,未来带来的潜在影响很大,将推动深圳高新科技产业、创新创业等减慢发展。因深圳坚持国家“房住不炒”的政策,加强调控和保障房、人才房供给,本来 有利抑制房价的上涨。短期来看深圳房价不必上涨,而从中长期来看,絮状资金和人才将涌入深圳,深圳房价会有上升的趋势。

为了加大供应和抑制房价上涨,早在去年6月,深圳在俗称“二次房改”的新政中提出,2018-2035年,深圳市将新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于5000万套。市场商品住房仅占住房供应总量的40%左右,其余500%为人才住房和安居房等。

香港知名设计师叶智荣出售香港一套房产后在龙华购买商铺用于办公,目前升值不少 大公报 记者 李昌鸿 摄

日前在深圳举行的房博会上,深圳市住建局负责人表示,经太久年的探索实践,深圳市保障性住房的建设获得了较好的改善,截至2018年底,深圳市共建设筹集保障性住房和人才住房500.62万套。到2035年深圳市将新增建设筹集不少于5000万套保障性住房和人才住房。未来,深圳将着重提升住房品质和宜居水平,确保住房空间和配套优化,推动绿色化、提高智能化水平,逐步实现宜居的环境。

公寓写字楼商铺成港人投资新方向

对于港澳同胞,《意见》提出推进在深圳工作和阳活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”,其中住房无疑是其中重要的一项。目前,根据广东省限外令要求,有好几个 港人不可不必可不还还可否在深圳购买一套住宅、而不限购不限贷的商业公寓、写字楼则时要以公司名义购买。据刚刚公开报道的数据显示,目前,深圳吸引了十多万人计的香港跨境家庭、港青、港商等在深圳安居,主要集中在罗湖口岸、皇岗和福田口岸等。亲戚亲戚亲戚朋友中绝大多数是在深圳购房居住机会投资。

人太好,近几年来,香港人才在前海深港现代服务业合作方式方式 示范区也可不必可不还还可否申请人才住房。四五年前,前海管理局就在前海筹集4717套前海人才公寓,并于2017年启动第一批龙海家园人才住房的配租工作。此次配租3254套,其中656套作为深港合作方式方式 住房专门面向港资企业和人才配租,实现拎包入住。目前前海人才房面积从35至500平方米不等,每月基准租金由50000元起。一套500平米两房一厅的公寓租金约15000多元,不可不必可不还还可否随近相同面积的商品房租金的一半。因临近前海园区,吸引了不少前来创业或就业的港人,从而免除了亲戚亲戚亲戚朋友每天往返深港3小时的舟车劳顿之苦。

对于示范区带来深圳高科技、文化创意等产业大发展,必将推动房产需求的大增和带来絮状的投资机遇,对此,宋丁表示,随着前海加快开发,该区域投资机遇不俗,不过,港人受限外令影响不可不必可不还还可否购买一套住宅,但不限购不限贷的商业公寓、写字楼和商铺是较好的投资标的,尽管短期不必大涨,但中长期投资收益机会有不俗的表现。

转向深圳北和前海 港人深圳买楼新变化

随着前海开发和广深港高铁的开通,港人在深圳购房已形成新趋势,沿着前海随近和深圳北高铁站随近进行购房和投资。受限购的影响,其中,不少港人从住宅转向写字楼和商铺。深圳获批建社会主义先行示范区的利好将有利深圳房产业需求增长,令港人有较好的投资机遇。

港设计师抛港楼购深圳楼商铺

本来 港人对深圳楼市十分敏感,本来 睿智,因价格便宜和居住空间大,以及具有较好的投资价值,在上世纪八十年代中至本世纪初,絮状港人便掀起一波波深圳购房潮,亲戚亲戚亲戚朋友在靠近罗湖口岸的怡景花园、翠华花园等购买了絮状的房产。本来罗湖口岸、福田口岸和皇岗口岸本来 楼盘成为亲戚亲戚亲戚朋友购买和投资的重点,其中皇御苑成为港人集中投资的知名楼盘。临近福田口岸的福田保税区本来 楼盘和水围村本来 楼盘成为亲戚亲戚亲戚朋友密集购房的重点区域,有的楼盘港人占比高达六七成。

随着前海加快开发和深圳北高铁站连通广州和全国,港人购房和投资一个劲老出新的趋势,沿前海和深圳北站随近布局,几年前港铁天颂吸引了絮状港人前来抢购。而香港知名工业设计师叶智荣告诉记者,他多年前将香港一套房产出售转而在深圳北站随近购买商铺,作设计工作室,目前已有较好的升值。记者在龙光玖钻采访获悉,今年初,有港人斥资逾亿元,在该项目购买了有好几个 5000平米写字楼。销售员透露,亲戚亲戚亲戚朋友楼盘中写字楼、公寓、商铺中含两成是香港人,达到50000多户。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,示范区将加快深圳高新技术、金融创新、创新创业和文创等发展,港人仍机会重点布局前海、深圳北,以及福田和南山等临近口岸的楼盘。亲戚亲戚亲戚朋友中不少人转向购买不限购的公寓、商铺和写字楼等,以分享示范区带来的发展蛋糕。

专家:全球标杆城市利好地产健康发展

美联物业全国研究中心总监何倩茹接受大公报记者采访时表示,40年前,历史选择了深圳,今天,历史再一次选择了深圳。深圳自建立经济特区以来,一个劲是改革的“试验田”、开放的“窗口”。这次中央支持深圳建设先行示范区,又一次明确深圳先行先试的特殊地位,可不必可不还还可否说是深圳的再次出发,肩负的是打造社会主义现代化强国城市标杆,将形成“可群克隆、可推广”的模式。她认为,先进的高科技、絮状创新创业积聚等,必将十分利好深圳房地产市场稳定发展。

城市定位超越北上广

她称,《意见》提出的发展目标不再是一蹴而就,本来我循序渐进、层层加码,分别对不同阶段的发展发展提出了不同程度的要求。到2025年,建成现代化国际化创新型城市;到2035年,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例;到本世纪中叶,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。此次国家直接明确深圳的最终目标为“全球标杆城市”,而北上广目前的定位仍在等待在国家中心城市,对深圳而言,要花费整个城市级别直接超越了本来 有好几个 一线城市,意义十分重大。

她认为,《意见》将使普罗大众对深圳的未来增强信心,吸引絮状海内外人才汇聚,尽管虽短期内不必直接利好房地产行业,但相信这将是成为深圳房地产行业朝着更好、更健康方向发展的重要动力。

港人享示范区发展红利

1)每位港可购一套住宅;

2)商业公寓、商铺和写字楼不限购不限贷;

3)深圳北站和前海成购房和投资热点;

4)香港人才可不必可不还还可否在前海申请人才房,租金低廉;

5)未来国民待遇推行,港人可申请购买安居房机会廉租房。

制表:大公报 记者 李昌鸿